Человек взял кредит и заложил дом при Украине. В украинском реестре есть отметка, что дом в залоге. В 2014 году — всего за несколько дней — все банки перестали действовать на территории Крыма. Они присылали письма, чтобы клиенты погасили кредиты. Кто-то поехал на Украину и погасил, а кто-то нет.

Тогда некоторые банки стали продавать долги клиентов специальному фонду в Крыму. Тот в свою очередь стал требовать эти долги и накладывать аресты на имущество.

Были и банки, которые вообще развалились и долги не требовали. Но арест в украинском кадастре остался.

Итак, вы решили купить объект. На руках у продавца украинские документы. По правилам он должен поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Но, как и половина жителей, он задумался об этом только перед продажей.

Кадастровый учет автоматически перенесли с украинской базы, а вот перенести сведения, кто владелец, без предоставления документов собственника не имеют право.

Многие продавцы (к сожалению, и нотариусы) предлагают сразу при покупке их недвижимости зарегистрировать право на нового покупателя.

Так же и предложил продавец этого дома. Конечно, он не сказал, что дом был заложен в украинском банке.

Что сделает риелтор, не знающий всех тонкостей перехода собственности из Украины в Россию? Он возьмет выписку на дом, в которой указано, что арестов и ограничений нет и решит, что все чисто. Конечно их нет — продавец вовсе не зарегистрировал право на этот дом. Если купить такой дом, варианта было бы два: сделку не зарегистрировали бы или сделку зарегистрировали, но в любой момент ее смогли бы оспорить и наложить арест.